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来自：保驾护航网 阅读：174人已浏览 发布时间：2017-08-15 分享：
8月14日凤凰房产杭州讯 距离上一次推地不到一个月，今日，杭州主城区迎来3商6宅9宗地块入市。本次推地阵容强大，更因竞拍规则中取消了“溢价率达到50%需现房销售”这一规定而备受关注。
8月14日主城区土地出让现场（凤凰房产/摄）
当天出让的9宗地块，共计吸金158亿元。
值得关注的是，金地13368元/平米拿下的大学城北地块、德信19694元/平米拿下的之江地块、万科24787元/平米拿下的祥符地块，均刷新了区域楼面价记录。
其中，大学城北、之江、祥符、庆隆等宅地溢价率均达到70%，进入自持比例竞投阶段。
除此之外，商地竞争同样十分激烈。位于三墩西的商地在协安和广宇鏖战三十二轮之后，由协安以9465元/平米的楼面价封顶70%溢价成交，自持比例6%。
其余两宗位于彭埠和钱江新城的商地则由广宇和杭州银行轻松摘得。
8月14日主城区土地出让结果一览（凤凰房产/制）
之江宅地两度刷新记录
万科打包带走祥符东姊妹地
当天出让的宅地，分布在杭州市区东南西北各个板块。其中，今年以来，申花、下沙大学城北推地较为频繁，而之江转塘、祥符相对沉寂。
已经一年没有推地的之江板块，此次拿出的两宗宅地，在正式出让之前报价就已经无限接近上限（溢价率70%），竞自持一触即发。
其中，杭州世腾拿下的转塘宅地自持比例高达40%！楼面价高达18205元/平米，刷新了板块内由之江九里保持的15821元/平米的地价记录。
不过，随后德信摘得的之江度假区地块瞬间以19694元/平米的价格再度将区域地价记录刷新！
首次进驻之江板块，德信拿出了自持比例43%的诚意。
8月14日主城区土地出让现场（凤凰房产/摄）
南边的热闹告一段落，北边也“战事正酣”。四年没有新宅地出让的祥符板块可谓是“久旱逢甘霖”。此次一举推出两宗姊妹宅地，遭到了万科、招商、天阳、德信、上坤、平安、大家等众多房企的“疯抢”。
最终万科以总价40.2亿“打包”带走了祥符东两宗姊妹地，楼面价分别为24703元/平米和24787元/平米。其中，43号地块溢价率达到70%，需自持18%。
此外，近期一直深耕城南萧山区域的融信，也在当天“杀”回主城区，如愿摘得庆隆单元宅地，楼面价40541元/平米，自持比例3%。而这个楼面价也已经刷新了庆隆单元的地价新高，直逼申花“地王”——绿城申花地块的40766元/平米。
“取消现房销售”成杀手锏？
久未露面开发商争相拿地
当天出让的9宗地块，挂牌规则有所更改。“溢价率达到50%现房销售”已不见踪影。这也意味着，房企拿地“关卡”少了一道。
新规对于房企的吸引力毋庸置疑。出让会当天，前来参与的房企将现场挤得满满当当，媒体区位置也一再往后移。据凤凰房产了解，当天出让的几宗宅地中，最少的一宗也有十几家房企报名，最多的之江宅地吸引了超过20余家房企报名。
长久未在杭州土地市场露面的协安，此前在城西开发了协安紫郡和协安蓝郡项目，深耕优势明显。此次协安拿下的是商地，这是否也意味着后期协安会向商、住并举方向转型？
已经有一年未在杭州土地市场公开拿地的万科，此次进驻祥符单元，也是延续其在杭州城北的深耕优势。在该地块附近，万科拥有北宸之光、拱宸、杭宸以及杭行路TOD项目等多个项目。
万科宣布祥符地块将打造TOD项目
据万科方面发布的海报显示，此次拿下的祥符单元两宗商住地，或将打造成为又一个TOD项目。
此外，中粮、碧桂园、大家、天阳等许久未在杭州主城区核心地段拿地的房企，也在当天的土地出让会上频频出手，拿地意愿强烈。
“房慌”、“地慌”？
接下来一个月杭州将迎推地潮
土地供应不足、新房需求旺盛，加上此前的“现房销售”政策，近期很长一段时间内，杭州新房市场面临“供小于求”的情况。
不过，据凤凰房产观察，除了“现房销售”制度取消，杭州国土局也在进一步加大土地供应。据官方发布的《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》来看，2017年合计供应宗数将达到225宗，供应面积为11231亩。其中，涉宅用地宗数为119宗，面积为7677亩。
凤凰房产统计发现，仅8月，杭州市区还有10宗地块出让，出让区域包括萧山、临安、大江东，宅地数量不在少数。
就在8月14日，杭州国土局再度挂牌主城区8宗地块，分别为5宗宅地和3宗商地，将于9月13日出让。值得关注的是，这些地块同样取消了现房销售的门槛。
截至8月14日的挂牌公告显示，确定将于9月份出让的杭州市区地块已经达到24宗，其中主城区16宗，萧山区4宗，余杭区4宗。
如此看来，新房供应不足的情况或将得以缓解。那么，土地市场会有所降温吗？“从目前的情况而言，还看不出有降温的迹象。因为缺地的开发商太多了，不止在杭州的房企，还有很多外地开发商想进入杭州。”中原地产首席分析师荆海燕告诉凤凰房产。
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