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来自:保驾护航网 阅读:105人已浏览 发布时间:2017-08-15 分享:
经过一轮轮的定向加息后,利率政策能稳定一段时间。结果,这个周末,各种晴天霹雳接憧而至,房贷收紧、停止进件、银行贷款降额、贷款折扣优惠上浮……房价还没见实质性下降,信贷变化却让买房更难!
本周南京新房似乎也受到了感应,无一盘推新!然而公寓楼盘却大踏步前进,保利堂悦翡翠公馆和弘扬时代中心两盘共计推出1094套房源,据开发商方面消息,还都卖得不错!
1保利堂悦翡翠公馆首开608套精装公寓,劲销8.5成!
本周南京只有两家公寓盘开盘。城南的纯新盘保利堂悦·翡翠公馆昨日在绿地洲际酒店7楼首开。项目新领13号楼公寓销许,销许均价29500元/㎡,面积45㎡,层高4.8米,共计608套房源,精装交付。
据不完全统计,现场购房者人数多达500人,选房顺序由摇号产生,每次10组进入选房区选房,而一个家庭只能有2位成年人进入,选房时间只有2分钟。
➤ 3-12层房源独享7重优惠
大部分购房者看好双钥匙户型,其中购房者表示购买保利堂悦·翡翠公馆为投资,买双钥匙户型可收2份租,也可一层自住一层投资。另外保利堂悦·翡翠公馆本次针对3-12层房源提供7重优惠,13层及以上房源不享有优惠。
算上折扣优惠,保利堂悦翡翠公馆昨日开盘价格在25000—27000元/㎡左右,总价112万-121万左右。精装交付。
截止昨天傍晚,保利堂悦翡翠公馆相关负责人发布宣传稿,首开盘劲销8.5成。
2弘阳时代中心推出486套挑高公寓,数据已上传5成
8月12日晚上,江北的弘阳时代中心开盘推出2号楼486套挑高公寓,面积为32、35、42㎡ ,主力户型为42㎡,总价49万起,实际成交均价毛坯16000元/㎡左右。
从现场看,买房人还是很多的,一共有500多组买房人,也有消息称当晚卖了近9成。8月13日查看南京网上房地产已有数据上传,486套房源已经认购244套,去化5成,目前数据还在持续更新。
3本周新房认购、成交双增长 下周江宁、板桥两盘推新可能性大
截至8月13日17时,据南京网上房地产数据显示,本周(8.6-8.13)南京楼市认购量1016套,成交990套,日均认购145套,日均成交141套,较上周(7.31-8.6)南京新房认购647套,成交758套,日均认购92套,日均成交108套,认购环比上涨57%,成交上涨30%。
虽然从数据上看,新房认购成交出现增长,但实际,本周并没有新盘推新,乃是数据延后上传造成。
下周最有可能开盘的是两个项目:弘阳禹洲时光印象和明发浦泰梦幻家。目前江宁滨江楼盘弘阳禹洲时光印象,已经拿到2号楼共48套毛坯洋房销许,面积118、135、180㎡,销许均价13914.52元/㎡。已有近600人报名,摇号中签率恐低至8%,预计下周公证摇号开盘。
此外,位于板桥的明发浦泰梦幻家下周开盘的可能性很大,已结束意向登记,预计收官加推最后两栋高层,共计200多套房源,预计均价1.75万/㎡,已有千余组客户。
4要么停贷要么上浮!明天起,南京仅4家银行执行基准利率
据扬子晚报消息,南京地区房贷额度确实收紧了。多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。
按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等;兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行表示,从14日(下周一)起,房贷利率上浮5%到10%。
另外,还有一家国有大型银行表示,当前对首套房中的一手房上浮5%,对二手房上浮10%。
目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等,执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家,其中南京银行网点工作人员答复,对于首套房中的一手房保持基准,不做二手房业务。而北京银行也表示二手房已停贷,同时现在即使对于一手房,也不再收件了。
➤ 325万的贷款利息多出125万
老套路,我们来算算账。
假设在北京购买一套总价500万元的房子,首套房。首付要35%,除了首付,还得想向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款,贷款期限为25年。以基准利率(4.9%)计算,每月还款额为18810元;如果变成基准利率的1.15倍,每月需还款21631元。
看看,这一个上浮,同样的贷款,每月得多还2821元,25年总计多还84.6万。
扎心不,老铁?还有更扎心的。
跟之前房价疯涨时候的85折优惠利率相比,现在买房,不仅首付高了,利息更是要多还125万。
125万,你没看错。都说房价降了,但是算算这成本,贷款利息涨的太厉害了啊。500万的房子够呛能降125万吧,但是这要是买房,实实在在的得先贴进去了。
表面上看,房价在下行。实际上,刚需的压力反而更大。
连之前大家各种喷的专家都看不下去了。
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一说,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。
5利率上调的三大原因!现在还能买房吗?
那么,这次全国性的房贷利率上调,到底是为啥?
主要是三大方面。一是目前基准利率仍然处在历史低位,而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、银根紧缩,银行为了保证盈利空间,希望提高房贷利率以保证效益。
二是从2016年经济工作会议以来,打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波,房价进入下行通道后,如何稳定住房价成为重点,利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间,要在短期内稳定住房价,部分幅度的价格回调可以容忍,利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。
三是有关人口流动的。大家可以发现,这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主,这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才,一套组合拳下来,人口自然会从热线城市向二三线城市流动,体现了上层对国内城市发展思路的调整。
最最重要的,现在这情况,还能不能买房?!
从现在的交易情况来看,一二线城市的楼市逐渐变成买方市场,买家有足够的筹码砍价、挑盘;从中期来看,利率上行是趋势,资金成本走高是未来主基调;从长远来看,热点城市通过人口疏解,产业升级,竞争力有望得到进一步提升,未来仍然是中国最具吸引力的城市群,房价还会进一步推升。
至于我等普通人,所谓“最合适”的时间点,不是没有,只是想抓住,太难太难。整体来说,只要找到相对合适的时机就可以。
内容来源:凤凰房产南京站、凤凰房产、扬子晚报
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