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来自:保驾护航网 阅读:184人已浏览 发布时间:2017-10-21 分享:
[摘要]从2003年区划调整开始,桂城楼市凭借其广佛交界的地理优势以及城市配套的快速提升,从一个区域性的价值中心,逐步发展成为全市价值标杆板块。
桂城已经形成以千灯湖为中心的现代化宜居板块。
南海万科广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) 商场已开业,迅速成为广佛市民所熟知、所喜爱的商场之一。
上周,越秀地产一举拿下了位于桂城平洲板块的一宗超10万㎡地块,越秀地产再次出手桂城,验证了桂城地块在开发商心目中的价值地位。
从2003年区划调整开始,桂城楼市凭借其广佛交界的地理优势以及城市配套的快速提升,从一个区域性的价值中心,逐步发展成为全市价值标杆板块。而在这背后,合富辉煌(中国)佛山公司也经历了与桂城楼盘共成长,不断发展壮大的过程,本期就让我们与合富辉煌一同来回顾桂城楼市14年的蝶变成长史。
文/图佛山日报记者吴琦媛
启城:找到白领阶层 桂城走上“年轻化”道路
时间坐标:2003~2006年
2002年初,广佛都市圈概念提出,位于广佛都市圈中心地带的桂城作为广佛交界桥头堡,开始被众多开发商所看好;2003年佛山区划调整,桂城开始跃入万科、中海、保利等一批品牌开发商的视线,开启了桂城都市化发展的大幕。
据合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒回忆,桂城的城市化发展是从桂城东开始的,而第一个敢于在这个片区“吃螃蟹”的外来龙头级开发商就是万科。“合富辉煌也是2003年进入佛山的,当时万科首入佛山,第一个项目万科金色家园就是找我们合作,包括看地、做前期策划、后期跟进、代理等等。当时万科作为业内的龙头开发商,我们也是业界的品牌代理商,我们强强联合一起把一些新的设计居住理念、物业管理模式以及新的运营、营销模式等等引入佛山,可以说是佛山地产界一个全新的开始”。
黄志恒回忆,当时的桂城东只有怡翠花园、鹿璟村几个早期本土开发商开发的项目,“当时的城市广场以东还是一片农田,千灯湖周边规划刚刚开始,当时人们认为只有生意人、小企业主才会买房,没有所谓工薪阶层买房的概念。而万科进入后,带来了年轻化的品牌理念,我们和万科一起提出面向佛山白领的营销定位,还与万科合作搞了一场比较高档的音乐会活动,吸引了很多年轻时尚群体,也成功锁定了这部分客户,找到了佛山的白领阶层”。
黄志恒说,万科项目的年轻化定位,让佛山人第一次认识到城市化的居住生活,发现有园林、有小区的住宅原来是可以这么有品位的,“在地产推动城市化发展的方面,可以说桂城是从这个时候开始,迈开了向都市化、广深看齐的步伐。”
连城:交通大提速 品牌开发商密集布局
时间坐标:2007~2012年
2007年,广佛地铁开建,三年后首段(魁奇路-西朗)开通,作为国内首条跨城快速轨道交通,广佛地铁打通的不仅仅是广州至禅桂的快速通道,还将桂城作为同城化桥头堡板块的示范价值快速提升,推动桂城楼市迎来跃进式发展的五年。
“从2007年至2012年,一环通车、地铁也通了,这个时间段是同城化交通提升对桂城带动最大的五年,不仅让广佛两地交流更频繁,还逐步开启了广州人认可佛山居住价值的大门。”黄志恒说。
与交通同步成长的还有桂城日新月异的城市面貌和宜居氛围,而这也与越来越多品牌开发商进驻深耕紧密相连,万科就是代表之一。从最初的万科金色家园,到后来的万科金御华府、万科金域中央 ( 详情 图库 团购 点评 )、万科金色领域 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、万科金域蓝湾 ( 详情 图库 团购 点评 )以及现在在售的南海万科广场、万科金色城市 ( 详情 图库 团购 点评 ),万科深耕桂城的脚步从未停止。
与万科有着同样“桂城情结”的开发商还有中海、保利。中海万锦豪园2004年进入市场,广佛地铁开通前与周边非地铁项目的价值差异还不算大,但地铁开通后,占据千灯湖地铁站上盖以及毗邻千灯湖公园两大优势,该项目一跃成为禅桂价值最高的项目,如今仍是佛山二手市场中的价值标杆。
拓城:产业、配套丰富 同城化版图扩大
时间坐标:2013~2017年
推动“城产人”融合发展是城市化发展的重要方向,从2013年后,随着金融高新区多个金融后台项目的建成投用,桂城开始吸引越来越广佛精英人才不仅“安家”,更能“乐业”。“地铁是能真正让广州人缩短心理距离的关键,2013年后广州人逐步感受到同城化生活的便捷,因此我们在代理万科金域中央、万科金域蓝湾、中海锦城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、中海寰宇天下 ( 详情 图库 团购 点评 )等项目时率先引入广州客,全面推动广佛跨城置业。”黄志恒介绍说。
同时,桂城楼市格局还逐步从单一的住宅项目,向发展城市综合体,提升城市配套方向发展,从早期仅有一个保利水城商业体,到如今沿着桂澜路密布着十多个大型商场。
2013年,南海万科广场首批入市,以南桂路地铁上盖,外加大型城市综合体的规划打造,受到了较多广佛青年置业群体的追捧。“我当时买房就是看中又有地铁直通广州上班,又能下楼就有吃喝玩乐,现在来看这种生活真的实现了,朋友聚会非常方便。”家住南海万科广场的聂小姐说。
除了业态的丰富,桂城楼市版图不断扩大,以桂澜路为中轴,朝北拓东延方向发展。向北,沿着海八路两旁已经聚集了包括万科金色城市、宏鼎景裕豪园 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、中海千灯湖一号、中海锦城、怡翠尊堤 ( 详情 图库 团购 点评 )等一批新建楼盘,位于金融高新区B区的金融公园已于近日开放,为该片区居民提供了又一休闲户外运动的好去处;向东,沿着佛平路、桂平东路形成平洲板块,富丰君御 ( 详情 图库 团购 点评 )、富丰国金中心,居住、商业氛围日益浓厚;沿着佛平路继续东进,三山新城已经聚集了一批新建楼盘和产业园区,粤港澳大湾区“香港城”的规划让这个板块拥有了更多可能……
“桂城楼市的拓展基本沿着海八路、桂澜路、佛平路这几条连接广州的交通要道,广州南站的建成为平洲、三山新城拥有了东面对接广州番禺的空间,让桂城楼市无论是版图还是价值都更上一层。”黄志恒表示。
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