您当前的位置: 保驾护航装修网 本地新闻 买二手房装修费怎么算? 买二手房要准备哪些费用?
套餐包次数用完,请续购套餐
您当前的位置: 保驾护航装修网 本地新闻 买二手房装修费怎么算? 买二手房要准备哪些费用?
来自:保驾护航网 阅读:1474人已浏览 发布时间:2020-03-25 分享:
我们都知道二手房的交易流程比新房更为复杂,而且涉及的初始费用也比新房要多,加上二手房有精装修和毛坯房的区别,让很多买二手房的人更加困扰,下面本篇文章为大家分享了关于“买二手房装修费怎么算?买二手房要准备哪些费用?”的内容,欢迎阅读。
买二手房装修费怎么算?
这个怎么算国家是没有统一的标准,主要看业主,因为有些二手房装修很好花了很多钱,业主会想把这钱收一点成本回来,但是一般来说都是不算的,二手房主要是房子总价当然里面多多少少也加了装修费用。
买二手房要准备哪些费用?
1、定金
选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,在实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。
2、首付款
二手房的首付款与新房有较大区别,各地新房有统一的最低首付标准,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高,因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,甚至有些无法贷款可能需要全款支付。
3、契税
契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。
4、个税
当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算。
5、增值税
当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上。
6、中介费
中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多。
7、首笔月供
买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好,免得掏空了家底到时措手不及。
8、物业费
物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费。
以上就是关于“买二手房装修费怎么算”的内容,希望对大家有所帮助。
最热文章
此商家未上传营业执照
您可以查看其他商家资料
为促进消费者和保驾护航平台内经营者(以下简称“经营者”)良性互动,确保评价内容系基于真实的交易作出的客观、公平的评价,为消费者选择经营者提供可靠的指引,特制定本评价规则。
本规则适用于保驾护航平台内的所有消费者和经营者。
交易双方发布评价以及回复的内容应当客观、真实、合法,且与交易的商品或服务具有关联性,不得利用评价侵害相关方合法权益。
消费者在保驾护航平台对经营者的评价范围包括“动态评分”和“评论内容”;“动态评分”包括“综合评分”、“设计水平”、“施工质量”、和“售后服务”。
装修工程施工完毕后,消费者可对经营者在保驾护航平台进行评价。
店铺评分由消费者根据以下四个动态指标,即“综合评分、设计水平、施工质量、售后服务”对经营者作出星级评分。每个指标为五个档位,即“一星(很差)、二星(一般)、三星(满意)、四星(非常满意)、五星(无可挑剔)”。
对于消费者发布的评价内容,建议经营者24小时内进行回复处理。
消费者发布的评价内容、晒图以及经营者对消费者评论的回复中不得出现法律法规不允许的内容,包括但不限于:涉及违反广告法、宪法或其他法律法规要求的内容的;涉及政治、淫秽色情、暴力、反政府言论、赌博、毒品等内容的;辱骂或污言秽语;未经他人同意,涉及使用他人图片并编辑后发布的;盗用他人图片或未经他人同意使用他人图片并编辑后发布的;以物质或金钱承诺为条件鼓励、引导消费者进行“好评”的营销内容。
如果消费者存在不合理评价、恶意评价行为,经营者可以向保驾护航平台发起申诉,保驾护航平台将根据经营者提供的证明材料进行审核,经保驾护航平台判定此评价内容为不合理或恶意的,保驾护航平台有权折叠该评价。
为了确保评价的客观真实性、合法性,保驾护航平台工作人员对消费者的评价内容须在消费者发布后2日内进行审核,经审核后不存在本规则第七条情形的,方可在保驾护航平台展示。
本规则自2020年5月20日生效。