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来自：保驾护航网 阅读：178人已浏览 发布时间：2019-06-05 分享：
【长租公寓利润比纸薄，如何走出资金链谜团】长租公寓才出来那一会是非常的吃香，各种资本争相进入，而仅仅过去一年就变得如此静默，不少长租品牌遭遇了爆仓危机。为此，关于长租公寓如何走出资金链谜团的相关内容，下面我们就来详细的了解一下，希望对大家有所帮助。
据了解，长租公寓领域进入了一段“静默期”，短短的一年多时间，这个曾经政策红利环绕、资本争相涌入的行业处境尴尬，头部玩家忙于清理存货、加快周转、改善现金流，尾部玩家则在努力维系成本与规模扩张之间难以平衡的翘板，退出、爆仓、撤离等一系列的负面词汇成了长租公寓行业一年来的关键词。
这样的情况还在延续，5月13日，朗诗集团宣布将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等的非地产业务剥离至控股集团，成为首个因亏损原因将长租公寓业务剥离上市公司主体的地产公司。
困扰朗诗的还只是朗诗寓“暂时处于培育期”，无法实现盈利，拉低了整体估值，一些面临“爆仓”的长租公寓却连创始人都已经深陷泥潭。
房东东创始人全雳介绍，近日，一批此前曾办理租房金融贷款的长租公寓创始人被法院列入失信人名单，同时，郑州青柠公寓也于近日陷入租金贷爆仓的旋涡，此前，已有至少15个长租公寓品牌遭遇爆仓危机。
一位国内排名前十的集中式长租公寓CEO称：“在别的行业里，我们说‘旱的旱死，涝的涝死’，在长租公寓行业不一样，这里只有更旱，没有最旱，你今天听说这家没钱了，别惊讶，明天可能那家就资金链断裂、爆仓了，这个行业目前来看资产还是太重，大家现在都在消化之前盲目扩张留下来的‘历史遗留问题’。”
去哪找钱、找到的钱怎么花、花完之后怎么赚钱，这一条看起来并不复杂的资金流转链条上，答案的不同成了界定长租公寓品牌生死的分割线。
“利润薄如纸”
相对于长租公寓行业，始终挂着“利润率”不高这一标签的酒店行业都显得“更能赚钱”。
多位此前从事酒店行业、如今进入长租公寓行业的业内人士对记者称，利润率微薄是长租公寓行业的一个鲜明特征，通常而言，运营良好的酒店资产利润率在20%左右，而一个优质的长租公寓资产利润率也很难超过8%。
华菁证券发布的长租公寓行业报告曾进行过测算，数据显示，入住率在95%的情况下，拿房成本达到租金收入的60%，则企业息税前利润率为0，55%的拿房成本占比和百间65%的入住率是盈利的临零界点，无论是资源获取端还是运营管理端，市场参与者都行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本出场。
全雳表示，长租公寓行业的利润薄如纸，而如何将薄如纸的利润“做厚”，是对从业者的大考，他认为，在长租公寓投资创业中，存在四大财务陷阱，影响着企业的现金流状况以及盈利水平。
其一是现金流管理混乱，没有形成完整的现金流管理模型;其二是应收款项控制不严，租客拖欠严重，资金无法如期回笼，严重影响现金流管理和逾期现金流管理;其三是存货管理薄弱，规模扩张过快，积存了过多的房源而没有相应的出房能力，反而成为包袱;其四是成本管控能力过低，无法做好质量与成本之间的平衡。
前述长租公寓CEO表示：“我们之前闲聊，为什么今年大家都在慢慢做减法，分散式的自如、蛋壳在加强库存的消化周期、降低人力管理成本，集中式的魔方、乐乎在做轻资产、管理模式、数字化输出，因为今年是一个比较特殊的节点，一些长租公寓头部企业都已经D轮融资，马上要进入上市的冲刺阶段，这个阶段必须要把运营管理能力、盈利能力做上去。”
头部企业的动作实际上也在为中小型玩家探路，多位业内人士对记者表示，以高成本融资快速提升房源库存规模的方式已经告一段落，长租公寓行业将进入优胜劣汰、资源集中的精细化时代，这一阶段将比拼企业的服务能力、资源整合能力、信息化水平，不具备相应能力的企业将难以生存，只能面临倒闭或是缩减规模。
以上就是长租公寓利润比纸薄，如何走出资金链谜团的相关介绍，希望对大家有所帮助。如果想要了解更多装修知识，请继续关注本网站!
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