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来自：保驾护航网 阅读：286人已浏览 发布时间：2019-06-24 分享：
【长租公寓风险大，禁止“租金贷”强加承租人】长租公寓作为一种新型的企业形态，面世就呈现爆发式增长状态。虽然说长租公寓满足了不少人的租房需求，但是这种模式下还存着很多的问题。为此，关于长租公寓的相关内容，下面我们就来详细的了解一下，希望对大家有所帮助。
盈利难是长租公寓普遍痛点
目前上海已成为集中式长租公寓品牌数量最多、总体供应量最大的城市之一。据相关统计，2018年上半年进入上海的长租公寓主要品牌达22个，开业项目约160个，总体量约3.5万套;第二季度长租公寓平均月租金133元/平方米，平均入住率89%。
在叶银忠看来，考虑到上海人口密集且人口聚集态势持续加强、房价高企等因素，长租公寓有着巨大的市场需求，作为一种新业态，长租公寓如能健康发展，对构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，起到了积极有益的作用。但另一方面，如果不善加引导、做好监管，这一新业态极易走向失序，不仅损害健康租赁住房体系的建设，还可能导致金融风险隐患。
长租公寓发展面临哪些问题?叶银忠做了一番调查梳理。
别看长租公寓市场火爆，但企业盈利困难。叶银忠说，投资回报周期长、盈利难是长租公寓运营企业普遍的痛点。由于购置成本和租赁费用较高，一些企业资金压力巨大，加之营销和运营管理能力不适应新业态要求，致使目前长租公寓运营大多处于维持状态，实现盈利的企业不多。
市场监管滞后。面对资金投入大、回报周期长，一些企业未在提升经营能力上下功夫，而是违规利用金融工具加速运作。比如私自盗用租客身份信息办理“租金贷”业务，侵犯租客权益，积聚金融风险。“面对这个新业态，我们在产业扶持、政策支持、市场监管等方面都没有及时跟上，市场监管也往往‘无法可依’。”
“长租公寓行业缺乏规范，行业标准还是空白点。”叶银忠表示，一些企业为追求利润，只图降低成本加快周转，放弃质量和服务底线，“甲醛房”等行业乱象频发，严重损害消费者利益。
禁止将“租金贷”强加承租人
针对长租公寓产生的一系列问题，最重要的是规范行业标准。叶银忠建议，制定住房租赁行业标准，明确在建筑结构、房屋品质、装修条件、设施配备、室内空气质量等方面应达到的基本标准。
他建议，加强长租公寓的金融监管、安全监管和市场秩序监管。对使用金融产品的运营企业，根据企业注册资金、经营规模等条件，划分相应的监管级别，采取差异化监管措施。当前，以“租金贷”监管为重点，禁止长租公寓企业与金融机构或网贷平台勾结，将“租金贷”或类似产品强加给承租人。
据悉，2018年12月，市住建委、市房管局联合制定《关于印发的通知》，从权属合法、结构安全、消防安全、技防安全、环保卫生、设施配套、面积合规和技术标准等八个方面，提出一整套有针对性的要求，指导各区将“非改租”纳入有效管理。
市房屋管理局表示，下一步将启动研究租赁住房建设导则，强化对规划、设计、建设、运营等租住全生命周期的品质管理，逐步引导形成符合上海特点的高品质租住生活方式，强化租赁住房安全防范。
以上就是长租公寓风险大，禁止“租金贷”强加承租人的相关介绍，希望对大家有所帮助。如果想要了解更多装修知识，请继续关注本网站!
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