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来自：保驾护航网 阅读：765人已浏览 发布时间：2019-11-07 分享：
【上海使用权房限购 新办法自2019年12月1日起施行】上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括：本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。
使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。
使用权房种类包括：一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫合用的老房子;另外一种是七八十年代的工房，煤卫独用。
另外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。
非独用成套公有住房，符合相关政策规定，经相关程序改造为独用成套后，除花园住宅以外，承租人可以按照本市房改售房政策执行。
新办法自2019年12月1日起施行。1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》同时废止。
二手房装修注意事项
1、 旧墙需要拆除
有些二手房的墙壁不仅墙皮脱落，而且还发霉，这样的墙壁一定要拆除，他对整套屋子的美观程度影响巨大，非常的不好，另外，有霉菌的空间对身体也是有危害的。
2、 墙体结构不能随意拆改
很多的人认为只要不是承重墙就可以随意的拆除，其实，这样的想法是不对的。所谓的承重墙就是支撑整个空间重量的基础，但光光是那几个柱子是支撑不起这些重量的，需要一些非承重墙来分担一些重量，因此，西安家装公司推荐小编提醒大家墙体不要随意去拆除，要考察清楚哟。
3、 厨房、卫生间有做好防水
二手房装修之前最好先做一下防水试验，看看房子的厨卫两个地方是否漏水。如果漏水的话，业主应及时处理，重新进行防水工程。防水处理后，地面应完全干燥，然后铺瓷砖进行整体装饰。厨卫两个空间一定要做好防水，他会为您以后居住省去很多的麻烦。
4、 旧房子的水路需要更换
二手房的水路偶会比较老旧，在这个时候最好改造一下。部分老房屋仍为砖混结构墙体，水电站布置不规范，建筑结构存在缺陷。因此，旧房子的水路不可忽视，大家换成新的更好。
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