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来自：保驾护航网 阅读：1255人已浏览 发布时间：2019-11-13 分享：
【蔡元培故居再出售 地下室300平方米挂牌价1.5亿元】据浙江当地媒体报道，近日，房产中介挂牌出售一套房源引发关注，其位于杭州西湖区玉泉路1号，挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，挂牌价1.5亿元。
据公开资料，玉泉路1号曾经是蔡元培长女蔡威廉的婚房。1928年，在蔡元培的撮合下，林文铮迎娶蔡元培的长女蔡威廉。他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，在20世纪30年代，建成这幢别墅。
据说，这幢房子几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。但是，洋房建成后，蔡元培是否来住过，暂无一手资料论证。
值得一提的是，该洋房曾经在2010年以1000万元的价格转让，如今10年已逝，该洋房已经上涨15倍。据链家网信息，杭州西湖区玉泉路附近的二手房挂牌价格在5.5万元/平方米-7.2万元/平方米。
时隔多年，曾经的花园洋房已不似旧日容颜，在岁月的侵蚀下，这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房(部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房)。
名人效应、绝版地段、上亿总价，一时间，大家的好奇心被激发。
如何定义名人故居?确定名人居住过一段时间，即可认定。
仲向平介绍，绍兴市区萧山街笔飞弄13号的蔡元培故居，是我国目前唯一专门介绍蔡元培生平事迹的名人纪念馆，是全国重点文物保护单位。
北京东城区东堂子胡同75号，则是蔡元培1917年至1923年任北大校长期间租住过的，亦被命名为“蔡元培故居”。
上海市华山路303弄16号的三层住宅，蔡元培租住过，现也认定为“蔡元培故居”，是上海市市级文物保护单位。
除此之外，杭州北山街上的春润庐，历史上，蔡元培也居住过。春润庐目前被认定为历史建筑。
仲向平表示，蔡元培的人生经历丰富，涉及地域较多，曾居住过的居所还不止这些。而玉泉路1号，经历了近百年的风雨洗礼和恩怨纠缠，我们也期待着，它能觅得下一位有缘人，能得到妥善保护，再度绽放光彩。
旧房翻修注意事项
1、不同于老房子，在装修设计之前，拆除工作一定要考虑在第一道工序之前，拆除的考虑，这样的设计更贴近真实，需要改变的地方很少，但不是全部拆除，可以再次使用也应该使用这个可以减少装修费用。
2、地面和墙壁的这些门窗如果不需要了，就要全部拆除，等待安装一个新的。老房子的门窗老化是一个突出的问题。但是，如果材料强大，我们又非常喜欢它的风格，一般来说，只要它被重新粉刷，还能继续使用。但是，如果门窗脱皮或变形，必须重新更换。如果墙面腻子铲除很难，那是没有必要的，所以一般的都可以保留，重新涂刷后可以直接打磨，也可以挂两层腻子涂墙，如果小裂缝多一些的话，还可以先贴牛皮纸甚至涤纶布;如果不是石膏腻子可以再铲。
3、墙体施工是一个值得关注的特殊点。老墙一定要在前墙的基础上翻新，尽量根除原墙，清理干净之后再刷漆，以确保新的墙壁坚实。
4、建渣清运，不可忽略的费用。旧建筑翻新无疑比新建筑装修更新颖，而且由于旧房改造可能是先前建成的住宅区，居民区没有固定的堆渣点，垃圾需要通过其他方式运输。
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