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来自:保驾护航网 阅读:259人已浏览 发布时间:2020-03-16 分享:
房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,买在二手房的人应该都知道,房龄是买房不可忽视的重要因素之一。房龄不仅关系到房屋价格、使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限,下面本篇文章为大家分享了关于“买房子房龄重要吗?买房子的房龄有哪些影响?”的内容,欢迎阅读。
买房子房龄重要吗?
购买二手房的时候,要特殊注意房龄问题,因为房龄越大贷款也越不好办,并且价值增长空间也非常小,想要再转让出去非常的困难,所以买房子房龄特别重要。
买房子的房龄有哪些影响?
1、使用年限短,物业成本增加
二手房的房龄跟房屋的使用年限有着密不可分的关系,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。
2、价值增长空间小
房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间,市中心的老房子虽然有着地段的优势,但是这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市。更重要的是,老房子会逐渐面临建筑折旧的问题,老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高,建筑的逐渐折旧,社区环境的恶化,出售变现反而可能存在一定的难题。
3、可能存在安全隐患
房屋的安全性是我们首要考虑的因素,毕竟我们买了房子首先要保证我们自己的安全,房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。
4、贷款难
二手房房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多,因为这个因素,会严重影响二手房房屋的评估价格,如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年,那么获得银行贷款的难度会变得非常大,而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
以上就是关于“买房子房龄重要吗”的内容,希望对大家有所帮助。
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